Innbydelse for byggekåte radikalere

Status: Dette er et utkast til et diskusjonsgrunnlag på Svartlamon. Antydede data på bygge- og bovolum er sannsynligvis feilberegnet, enntil videre ...

Utlysningstekst

Svartlamon forvaltes i fellesskap av Svartlamon beboerforening og Trondheim kommune. Det er utarbeidet en egen reguleringsplan for Svartlamon, en plan som beskriver bebyggelsesgrad, bygningers volum og formål. Svartlamon boligstiftelse disponerer bygninger og arealer avsatt til boligformål, mens stiftelsen Svartlamon & Co drifter og utvikler arealer avsatt til kultur- og nåringsformål. De to stiftelsene har egne styrer som retter seg etter prinsippielle vedtak utformet av beboerforeningen.

Svartlamon disponerer til sammen 16 sentralt beliggende og ferdig regulerte tomter som kan bebygges med bolighus med økovennlig profil. Utbygging av området vil skje trinnvis. Tidligere er blant annet en prototyp på massivtrehus oppført, et markant bygg som har fått internasjonal oppmerksomhet og vunnet tilhørende priser.

Neste trinn, 2008-2011

Det åpnes nå for bygging av boliger på fire tomter beliggende øverst i Nordtvedts gate, Reinabebyggelsen i område B1 på reguleringskart.

Tomtene er til sammen på 586 kvadratmeter (kvm) og regulert med en utnyttelsesgrad eller bebyggbart areal på 50-70% i tre etasjer med gesimshøyde på hele ni meter fra terrengnivå mot gate. I tillegg kommer loft, kjeller og mindre påbygg mot gårdsrom. Løst anslått gir dette mulige bovolum på 880-1.230 kvm. Fordelt på eksempelvis 12 eller 16 boenheter, vil dette igjen gi disponible arealer på 55-100 kvm per boenhet (pluss loft og kjeller) alt etter hvilke planløsninger som velges.

Boligstiftelsen ønsker kontakt med motiverte interessenter (les: radikalere med tilgang til midler) for gjensidig forpliktende prosessamarbeid med formål å utvikle boarealene i nevnte B1.

• Antydet kapitalbehov ligger i størrelsesorden 500.000 til 2 millioner kroner per boenhet
• Man ser for seg at innskudd benyttes som egenkapital i et byggeprosjekt med en ramme på 30-80 millioner
• Det forventes stor grad av egeninnsats i alle faser
• Forventet planfase 2008-2009 med ferdigstilling og innflytting i 2010-11

Nye boliger ønskes organisert som boligbyggelag, men stiftelsen åpner ikke for privatisering eller prisregulering som følger vanlige markedsprinsipper. Svartlamon er felleseiendom og nye boligprosjekt vil forbli boligstiftelsens eie.

Boliger i B1-området vil likevel få utvidet bruksrett, og det forutsettes at bygge- og bruksrett reguleres som egen autonom enhet under Svartlamo-paraplyen.

Ytterligere informasjon finnes på www.svartlamon.no. Kontakt gjerne boligstiftelsene for mer uformelle samtaler!

19. mai 2008